Где не стоит покупать землю в Севастополе

За время нахождения Севастополя в составе Украины земельный фонд города был разграблен. Представители власти наперегонки изыскивали как законные, так и противоправные возможности по распределению свободных земель между своими родственниками и подставными лицами. В самом городе началась уплотнительная застройка. Земля парков, скверов, дворов, школ, лесхоза, музеев выделялась под строительство жилых домов.

Еще во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения таких участков. При возвращении Севастополя в состав РФ и полной смены руководства города, судебные разбирательства вспыхнули с новой силой. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на землю в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств.

В связи с этим, когда хотите купить землю в Севастополе, обращайте внимание на наличие рядом памятников культуры, музейных комплексов, лесных  и парковых зон. Даже присутствие построек в таких кооперативах не является показателем законности выделения участка. Для понимания ситуации вокруг конкретной застройки, надо знать  историю ее выделения в собственность. Сотрудники нашего агентства могут дать соответствующую консультацию, так как имеют опыт работы с 2002 года и отслеживали процесс распределения земель города. Наша консультация поможет значительно снизить риски при приобретении участка в Севастополе.

Теперь остановимся подробнее о проблемных зонах Севастополя:

1. ДСК «Лето», парк 35 летия победы в ВОВ, район ул.Симонок, рядом с пляжем «Толстяк». Вынесено решение суда по отмене прав собственности на участки в данном кооперативе, так же прошла аппеляция в пользу прокуратуры.

2. ДСК «Александрия», парк «Учкуевка». Прокуратура вернула 7 Га земли в парке «Учкуевка» и теперь решается вопрос о присвоении парку «Учкуевка» особо охраняемой природной зоны

3. ДСК «Каньон», сады в пгт Любимовка. Прокуратура требует вернуть в собственность города незаконно отчужденные земельные участки. Суды выносят решения в пользу собственников участков.

4. Бухта Ласпи: ДСК «Благополучный», ОК ДТ «Сокол», ЖСТИЗ «Горный-2», ОК ДСТ «Грифон», ДСК «Скиф-09» и ОК ДСК «Селена».Все строительные процессы, начавшиеся до 2014 года в урочище Ласпи, приостановлены и новые объекты там возведены не будут, поскольку эта территория входит в состав лесного фонда. На кадастровой карте России этим землям присвоены кадастровые номера: 91:01:058002:1023, 91:01:058002:975, 91:01:058002:1042, 91:01:058002:1044, 91:01:058002:1011, 91:01:058002:1029, 91:01:058002:1002. Все эти участки принадлежат Орлиновскому участковому лесничеству. Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя суд удовлетворяет и выносит решения по отмене прав собственности на участки в ДСК «Скиф-09». решения по ОК ДСК "Селена", решения по ОК ДСТ "Грифон", решения по ЖСТИЗ "Горный-2", решения по ОК ДТ "Сокол", решения по ДСК "Благополучный".

5. ОК «ЖСТИЗ «Оптима-С» Фиолентовское шоссе. По результатам рассмотрения двух исков прокуратуры незаконно выделенные ОК «ЖСТИЗ «Оптима-С» участки леса возвращены городу. Судебные решения выносятся в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, участки истребуются в пользу города из незаконного владения.

6. ОК ЖСТИЗ «Беркут-08» по улице Н.Островской 28/1-28/20 и ОК ДСК «Беркут-08« по ул. Эпроновской 8/1-8/146. Кооперативы разные, но в число их учредителей входят одни члены. Еще в 2013 году относительно кооперативов "Беркут-08" было предъявлено 97 исков. Из них 20 исков о признании недействительными государственных актов на земельные участки площадью 0,88 га по ул. Н.Островского и 77 - на земельные участки площадью 7,7 га по ул. Эпроновская. Подробное описание всей схемы мошейничества описанно в аппеляционном определении. Участки ОК ДСК Беркут-08 расположенные в бухте Казачья, находятся на территории военного городка РФ №467. Земля была передана в собственность гражданам Севастопольской городской администрацией распоряжением от 11 декабря 2009 года № 1016-р «Об утверждении обслуживающему кооперативу «Дачно-строительный кооператив « Беркут-08 » проект землеустройства по отводу земельных участков площадью 10,0 га. На украинской кадастровой карте военный городок №467 имеет кадастровый номер: 8536400000:04:001:0691. После вступления Крыма в состав РФ в 2014 году Министерство обороны Российской Федерации подало исковое заявление о признании недействительным свидетельства о праве частной собственности на недвижимое имущество и признании отсутствующим права собственности на земельные участки, расположенные на территории этого военного городка. Суд вынес решение в пользу МОРФ и постановил признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельные участки.

7. Земли Херсонеса: ЖСТИЗ «Водолаз», «Херсонес-1», «Вымпел», «Карнавал», « Верджиния », ОК «ДСТ ИЗ «Компромис-2007», ОК «ДСК Сапфир», ПТ «ДСТ «Золотое Руно», ОК «ДСК «Научный-7», ОК «Беркут-08».  По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело о мошенничестве с землями Херсонеса Таврического. Апелляционный суд города Севастополя вынес постановление оставить без изменения постановление Нахимовского районного суда г. Севастополя от 27 февраля 2017 года, которым удовлетворено ходатайство следователя по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по г. Севастополю Безбабного А.В. о продлении срока наложения ареста на земельные участки.

8. ДСК «Дружба-9» по ул. Композиторская, земельные участки которого расположенны в районе урочища "Аязьма". Прокуратурой установлено, что с апреля 2010 года по март 2014 года по поддельному распоряжению Севастопольской городской администрации члены кооператива «ДСК «Дружба-9» незаконно приобрели право собственности на земельные участки. Прошли суды, которые постановили истребовать из незаконного владения эти земельные участки и вернуть их в собственность субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя.

9. Район Сапун-горы, ОК ЖСК Слобода Данный участок площадью 39, 67 гектаров по решению XVIII сессии Севастопольского городского Совета V созыва от 14 апреля 2010 года №10230 был передан в собственность членам этого кооператива. По решению судов право собственности на эти земельные участки аннулируются и возвращаются в собственность города Севастополь.

10. ОК ЖСК «Мегастрой», 2,9893 га в районе бухты Омега, ул. Челнакова 14/1-14/31. На основании решения суда право собственности на эти участки были отменены, но 2018 году суд отменил решение Гагаринского районного суда города Севастополя и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда, дела были направлены на новое рассмотрение в Гагаринский районный суд г.Севастополя в ином составе суда. Решения суда по отмене прав собственности на земельные участки в этом кооперативе.

11. Бухта Казачья №18-А/2, №18-А/3, №18-А/4, №18-А/5, кадастровые номера 91:02:004003:392, 91:02:004003:393, 91:02:004003:394, 91:02:004003:395. Права собственности отменены решением суда Гагаринского района г. Севастополь. Об этом сообщила газета "Примечания"

Список не полный и будет расширен по мере поступления уточняющей информации.

Статья обновлена 27.11.2019